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什么是二次抵押?
2012-06-12 13:52:00   来源:    点击:

 

什么是二次抵押?

 
 
什么是二次抵押?
二次抵押贷款,是指抵押人将已做抵押登记的抵押物再次抵押。
例如,借款人的房子在银行已做抵押贷款,目前还在还款期内,这种情况下借款人可以向江川金融再次申请抵押贷款,不必 提前还清银行贷款,只要能通过我们的评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间, 节约了垫资安排的成本。
 
房产的二次抵押,对房产有什么要求么?
江川金融对二次抵押的房产基本没有特别的要求。只要能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出合理评估,这样贷款人可以获得相应的二次抵押贷款。
 
办理二次抵押贷款需要什么证件?多长时间能办下来?
主要是依据抵押物所在地房地产登记管理机关的具体要求确定。通常需要抵押人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土 地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据客户的用款时间以及各地办理他项权利证的时间,一般情况下,数日内即可领取他 项权利证,部分地区当天即可取证放款。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。举个例子,假设您的房子在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下您要再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过我们的评估,即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本很多中间环节。
 
案例:二次抵押—抵押物价值的充分利用(根据江川金融真实案例整理)
 
        张先生在北京做美容院生意已经有5个年头了,店面开了到了城内的各个繁华地带,生意做的如日中天。2009年年底,资金突然周转不开,他像往常一样,想找朋友拆借30万元,没想到,以前常互相帮忙的朋友也都遇到了资金难题,再也没有能力在资金上帮助他了。
        张先生必须自己快速解决眼前的资金难题,他开始审视自己的财务状况,发现除了一个房子和一辆车,名下没有其他值钱的东西了。房子按当时的房地产市场估价,应该值200万,但是还有70万的按揭贷款没还完,看来银行贷款这条路是走不通了。 
        听朋友介绍,现在的贷款行业十分红火,手续都比银行简单的多,而且放款速度都很快。张先生开始搜索贷款公司的信息,也有选择性地咨询了几家,发现有的公司 的确审核条件很简单,放款速度也很快,只是利率高的惊人,是他难以承受的。更多贷款公司了解到他的房产已抵押给银行做按揭贷款后,就明确表示不能给他做抵 押贷款。
        后来朋友给他介绍了江川金融的情况,他再次充满希望。江川金融的工作人员解释道,像张先生这种情况,房产价值200万,而银行贷款没有超过房价的50%,在江川金融完全可以申请到二次抵押贷款,如材料齐全,可申请贷款30万。
        张先生高兴之余,马上按照江川公司的要求,提交了相关证明文件,材料齐全的两天后,江川金融的风险管理部门迅速给出审核意见:可以向张先生放款30万。借款1年,这是他完全可以接受的。
        事后,张先生总结道,江川金融的服务是非常专业、高效的,让他很有安全感。江川金融客户经理小高告诉记者,江川公司拥有一支由贷款调查、评审、评估、会 计、法律、财务等方面专家组成的庞大专业团队,旨在保证每一笔业务的合法性和安全性,公司在个人信用贷款、房屋抵押贷款有非常大的优势。

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