什么是二次抵押？
2012-06-12 13:52:00 来源： 点击：
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什么是二次抵押？ |
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什么是二次抵押？
二次抵押贷款，是指抵押人将已做抵押登记的抵押物再次抵押。
例如，借款人的房子在银行已做抵押贷款，目前还在还款期内，这种情况下借款人可以向江川金融再次申请抵押贷款，不必 提前还清银行贷款，只要能通过我们的评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间， 节约了垫资安排的成本。
房产的二次抵押，对房产有什么要求么？
江川金融对二次抵押的房产基本没有特别的要求。只要能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出合理评估，这样贷款人可以获得相应的二次抵押贷款。
办理二次抵押贷款需要什么证件？多长时间能办下来？
主要是依据抵押物所在地房地产登记管理机关的具体要求确定。通常需要抵押人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土 地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据客户的用款时间以及各地办理他项权利证的时间，一般情况下，数日内即可领取他 项权利证，部分地区当天即可取证放款。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。举个例子，假设您的房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下您要再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过我们的评估，即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本很多中间环节。
案例：二次抵押—抵押物价值的充分利用（根据江川金融真实案例整理）
张先生在北京做美容院生意已经有5个年头了，店面开了到了城内的各个繁华地带，生意做的如日中天。2009年年底，资金突然周转不开，他像往常一样，想找朋友拆借30万元，没想到，以前常互相帮忙的朋友也都遇到了资金难题，再也没有能力在资金上帮助他了。
张先生必须自己快速解决眼前的资金难题，他开始审视自己的财务状况，发现除了一个房子和一辆车，名下没有其他值钱的东西了。房子按当时的房地产市场估价，应该值200万，但是还有70万的按揭贷款没还完，看来银行贷款这条路是走不通了。
听朋友介绍，现在的贷款行业十分红火，手续都比银行简单的多，而且放款速度都很快。张先生开始搜索贷款公司的信息，也有选择性地咨询了几家，发现有的公司 的确审核条件很简单，放款速度也很快，只是利率高的惊人，是他难以承受的。更多贷款公司了解到他的房产已抵押给银行做按揭贷款后，就明确表示不能给他做抵 押贷款。
后来朋友给他介绍了江川金融的情况，他再次充满希望。江川金融的工作人员解释道，像张先生这种情况，房产价值200万，而银行贷款没有超过房价的50%，在江川金融完全可以申请到二次抵押贷款，如材料齐全，可申请贷款30万。
张先生高兴之余，马上按照江川公司的要求，提交了相关证明文件，材料齐全的两天后，江川金融的风险管理部门迅速给出审核意见：可以向张先生放款30万。借款1年，这是他完全可以接受的。
事后，张先生总结道，江川金融的服务是非常专业、高效的，让他很有安全感。江川金融客户经理小高告诉记者，江川公司拥有一支由贷款调查、评审、评估、会 计、法律、财务等方面专家组成的庞大专业团队，旨在保证每一笔业务的合法性和安全性，公司在个人信用贷款、房屋抵押贷款有非常大的优势。
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