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什么是最高额抵押贷款?
2012-06-12 13:51:00   来源:    点击:

什么是最高额抵押贷款?
所谓最高额抵押,是指抵押人与抵押权人(贷款人)协议,在约定的最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
如借款人以房产为抵押申请贷款,我们根据借款人房产的评估值给借款人做最高额抵押,批贷额度为100万元,借款人只 需做一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保。例如:借款人的贷款期限为一年,即2010年1月1日至2010年12月31日,借款人在1 月份借款20万元, 4月份又借了50万元,6月份还了60万元,8月份又借了40万元,以此类推,只要借款额不超过100万元,借款人抵押的房产对这一年之内发生的不超过 100万元的借款偿还作担保,就可在这一年之内多次借贷,这种贷款方式省时、省力、省钱,又可加速资金流通,期间多次贷款的利息分别以每次实际取款日期为 准计算。
 
最高额抵押有什么特点?
最高额抵押具有担保债权不特定性的特点,即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是 什么、债权额是多少均是不确定的。例如借款人以一套房产做最高额抵押,在一定期限内,是否需要增加借款、借款额度、借款期限等,均可随借款人的需求而定, 因此,最高额抵押贷款手续简便、方便灵活,有效节省贷款成本。
 
申请最高额抵押贷款需要特别办理什么手续和额外支出的费用么?
最高额抵押贷款这一产品是我们根据《物权法》规定,为方便借款人而设计的,借款人办理一次抵押登记手续,在最高授信额度下实现随借随还。借款人在申请贷款时提出贷款需求即可,不需要任何额外的手续和费用支出。

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