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民间借贷相关法律解读
2012-06-12 14:07:44   来源:    点击:

  青岛财经日报  日期: 2007-10-10  来源: 青岛财经日报   
        随着以五色土为代表的民间借贷的影响逐渐扩大,越来越多的投融资人开始关注民间借贷。为了使更多的投融资人了解民间借贷,做到依法行事,从本期开始,我们将就与民间借贷相关的法律进行解读。
 
        什么是抵押贷款?指按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。当债务人不履行还款责任时,贷款人有权按照法律规定处理抵押物,以所得价款优先受偿。
 
  解读:借款人在需要融资借款时,可以以自己或第三人拥有的房地产(属第三人的,需经第三人及共有人同意)作为抵押物向债权人借款。由于房地产具有不可移动、价值较大等特性,而成为最好的抵押物之一。
法律上对房地产等不动产的抵押以办理抵押登记为准,具体在市或区、县房地产交易部门办理,由产权所有人本人及共有人同意并现场签字认可。
 
通过登记,债权人取得抵押权利证,使这种抵押得到了法律上的认可并被赋予相应的权利,可以确保到期债务人不履行还款责任时,贷款人行使抵押权, 依照法律规定处理抵押物,以处理所得价款优先受到补偿。法律规定的处理方式包括对通过协议对抵押物折价或变卖、拍卖等。优先受偿是指抵押物被处理后,其所 得价款除扣除相应的税费及为实现债权发生律师费、法院执行等费用后,第一受赔偿的为抵押权人,具有排他性。
 
此外,通过法律程序在政府房地产管理部门办理抵押手续,可以确保抵押的有效性和真实性、验证该房屋是否有权利受到限制的现象,如已冻结、已抵押或查封等无法再次办理抵押的现象。
资料来源:http://caijing.qingdaonews.com/html/2007-10/10/content_98263.htm

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